KPR di Dubai untuk non-residen: apa yang dipastikan lebih dulu

Residen dan non-residen bukan peminjam yang sama

Poin terpenting: jangan menganggap ketentuan KPR untuk residen berlaku bagi Anda sebagai non-residen. Pemberi pinjaman biasanya menawarkan non-residen rasio pembiayaan (LTV) lebih rendah daripada residen, yang berarti uang muka lebih besar dari dana Anda sendiri.

Sebagai panduan umum saat tulisan ini dibuat, dan bergantung pada bank serta profil:

• Untuk unit jadi, non-residen sering dapat meminjam hingga sekitar 60% nilai, jadi kira-kira 40% uang muka.
• Untuk off-plan, porsi terbiayai biasanya lebih rendah, sering sekitar 50%.
• Residen dan warga UEA biasanya memperoleh pembiayaan lebih tinggi daripada non-residen.

Ini rentang umum, bukan penawaran, dan beragam menurut bank, properti, dan peminjam. Kebijakan dan batas kredit berubah seiring waktu, jadi pastikan ketentuan terkini langsung kepada pemberi pinjaman untuk situasi Anda.

Membuktikan pendapatan dan asal dana

Permohonan non-residen bersandar pada dokumentasi. Bank menilai pendapatan Anda, kewajiban yang ada, dan asal dana Anda, biasanya meminta:

• Beberapa bulan rekening koran, sering berstempel atau dapat diverifikasi, dari negara asal Anda.
• Bukti pendapatan – surat gaji bagi karyawan, atau laporan keuangan teraudit bagi wiraswasta.
• Dokumen identitas dan alamat, dan kadang pemeriksaan kredit internasional.

Bank juga menerapkan ambang pendapatan minimum dan mengurangi utang Anda yang ada saat menentukan pinjaman, serta menetapkan usia maksimum pelunasan. Karena ini beragam, peroleh persetujuan awal sebelum terikat pada properti, agar Anda membeli dalam anggaran yang telah bank nyatakan akan didukung.

Penilaian dan uang yang tak ditanggung pinjaman

Dua hal kerap mengejutkan pembeli dengan pembiayaan.

Penilaian bank

Rasio pembiayaan biasanya diterapkan pada yang lebih rendah antara harga beli atau penilaian bank sendiri. Jika bank menilai properti di bawah harga yang disepakati, pinjaman Anda bersandar pada angka lebih rendah, dan Anda menutup selisih dengan tunai – celah yang perlu diantisipasi.

Biaya yang tak dibiayai

Biaya penutupan dibayar tunai di atas uang muka, bukan ditambahkan ke pinjaman. Termasuk biaya pengalihan DLD, biaya pengaturan dan penilaian bank, serta biaya pendaftaran KPR – semuanya dirinci di biaya lengkap membeli. Anggarkan terpisah.

Bunga tetap atau mengambang

KPR di Dubai ada sebagai produk bunga tetap (untuk periode awal) atau mengambang. Bunga tetap memberi kepastian pembayaran selama masa tetap; bunga mengambang bergerak dengan tolok ukur yang mendasari, naik atau turun. Tidak ada yang secara universal lebih baik – pilihan tepat bergantung pada bunga yang ditawarkan, berapa lama Anda ingin menahan, dan toleransi Anda terhadap pembayaran yang berubah. Bandingkan ketentuan penuh, bukan hanya bunga tercantum, termasuk ketentuan pelunasan dipercepat apa pun.

Dokumen dan urutan sebelum terikat

Permohonan non-residen yang umum menyatukan paspor Anda, beberapa bulan rekening koran, bukti pendapatan, dan – setelah properti dipilih – dokumen properti dan penilaian. Urutan itu penting:

1. Kumpulkan dokumen pendapatan dan bank Anda dan dekati pemberi pinjaman.
2. Peroleh persetujuan awal, agar Anda tahu rasio pembiayaan, bunga, dan anggaran realistis.
3. Pilih properti dalam anggaran itu, memperhitungkan risiko penilaian.
4. Minta bank menilai properti dan mengeluarkan penawaran formalnya.
5. Rampungkan, dengan uang muka dan biaya penutupan tak terbiayai secara tunai.

Jika pembiayaan mendukung rencana residensi, perhatikan bahwa properti yang dibiayai tetap dapat terhitung untuk Golden Visa dengan surat bank yang tepat – lihat panduan Golden Visa. Seluruh proses pembelian dibahas di membeli properti di Dubai sebagai orang asing.

Intinya

Sebagai non-residen, perhitungkan uang muka lebih besar, berkas lebih banyak, dan ketentuan yang beragam antarbank – dan peroleh persetujuan awal sebelum memilih properti. Antisipasi celah penilaian, anggarkan biaya penutupan tak terbiayai secara tunai, dan bandingkan tetap serta mengambang atas ketentuan penuhnya. Persetujuan adalah keputusan bank dan tak pernah dijamin di muka, jadi bangun rencana Anda di sekitar angka yang benar-benar telah pemberi pinjaman nyatakan.

Jika Anda ingin menstrukturkan pembelian sejak awal di sekitar pembiayaan realistis, kami membantu Anda menata bagian-bagiannya dalam urutan yang benar.