Membeli properti di Dubai sebagai orang asing

Bolehkah orang asing membeli, dan di mana?

Ya. Sejak 2002, warga negara asing dapat memiliki properti di kawasan tertentu di Dubai dengan basis freehold. Anda tidak perlu menjadi residen dan tidak memerlukan mitra lokal yang memegang kepemilikan atas nama Anda.

Yang menentukan adalah kawasannya. Bagi pembeli asing, properti di Dubai terbagi dua kategori:

• Kawasan freehold, tempat Anda memiliki properti dan tanah sepenuhnya, selamanya, dengan kepemilikan terdaftar atas nama Anda. Sebagian besar komunitas yang dikenal pembeli internasional – Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Emirates Hills, dan banyak lainnya – adalah freehold.
• Kawasan leasehold, tempat Anda memiliki hak pakai untuk jangka panjang tetap (sering hingga 99 tahun) alih-alih memiliki tanah. Kurang umum bagi pembeli internasional dan ketentuannya beragam.

Sebelum Anda jatuh hati pada unit tertentu, pastikan ia berada di kawasan freehold yang terbuka untuk kepemilikan asing. Ini mudah diperiksa dan penasihat Anda semestinya memastikannya secara tertulis sejak awal.

Residen atau non-residen: apakah berpengaruh?

Untuk pembelian tunai, status residensi Anda tidak mengubah hak membeli. Non-residen dapat membeli dan mendaftarkan properti freehold sama seperti residen. Residensi terutama memengaruhi dua hal: pembiayaan dan pengelolaan praktis properti.

Jika ingin meminjam, residen dan warga negara biasanya memperoleh batas pembiayaan lebih tinggi daripada non-residen, yang umumnya diminta uang muka lebih besar dan dokumentasi lebih banyak. Jika pembiayaan bagian dari rencana, baca panduan kami tentang KPR di Dubai untuk non-residen sebelum Anda terikat pada suatu unit.

Membeli properti yang memenuhi syarat juga dapat mendukung visa residen yang dapat diperpanjang. Itu proses terpisah dengan ambang dan pemeriksaan sendiri, dibahas dalam panduan kami tentang Golden Visa melalui properti Dubai.

Dokumen yang Anda perlukan

Untuk pembelian tunai sederhana, berkasnya lebih ringan daripada perkiraan banyak pembeli. Sebagai pembeli asing, Anda umumnya memerlukan:

• Paspor yang berlaku (dan, jika residen, Emirates ID serta visa Anda).
• Bukti asal dana yang sesuai dengan pembelian, selaras dengan pemeriksaan anti pencucian uang.
• Perjanjian jual beli yang ditandatangani – di Dubai, Memorandum of Understanding standar yang dikenal sebagai Form F, diterbitkan oleh Dubai Land Department.
• Untuk pembelian dengan pembiayaan, surat penawaran bank dan dokumen terkait.

Jika Anda tidak dapat hadir secara pribadi, Anda dapat memberi kuasa kepada seseorang untuk bertindak atas nama Anda melalui surat kuasa yang dinotariskan dan dilegalisasi secara sah. Pastikan susunan kata yang tepat dan persyaratan legalisasi sebelum mengandalkannya.

Siapa yang terlibat dan tahapan transaksi

Pembelian unit jadi (jual kembali) yang umum mengikuti urutan yang jelas. Pihak utama adalah Anda, penjual, para agen, pengembang atau pengelola komunitas, dan Dubai Land Department beserta kantor pendaftaran resminya.

1. Sepakati ketentuan dan tanda tangani perjanjian (Form F), biasanya dengan deposit yang dipegang agen – umumnya sekitar 10%.
2. Penjual meminta surat keterangan tanpa keberatan (NOC) kepada pengembang, yang memastikan biaya layanan lunas dan pengembang tidak keberatan atas pengalihan.
3. Setelah NOC terbit, kedua pihak menuju kantor pendaftaran untuk mengalihkan kepemilikan dan membayar biaya.
4. Kepemilikan didaftarkan di Dubai Land Department dan Title Deed baru atas nama Anda diterbitkan.

Biaya yang melekat pada tahap ini – biaya pengalihan, biaya kantor, komisi agen, dan lainnya – dirinci dalam panduan kami tentang biaya lengkap membeli di Dubai.

Unit jadi jual kembali atau beli dari pengembang?

Ada dua jalur utama, dan keduanya bekerja berbeda.

Unit jadi (jual kembali)

Anda membeli unit yang sudah selesai dari pemilik saat ini. Anda dapat melihat properti sungguhan, biasanya rampung dalam hitungan minggu, dan kepemilikan serta pendapatan sewa apa pun beralih kepada Anda saat serah terima. Transaksi mengikuti urutan NOC dan pengalihan di atas.

Off-plan (dari pengembang)

Anda membeli unit yang masih dibangun atau belum dibangun langsung dari pengembang, biasanya dengan rencana pembayaran bertahap. Kepemilikan sementara Anda dicatat lewat sistem Oqood hingga proyek selesai dan Title Deed akhir terbit. Off-plan membawa risiko konstruksi dan waktu, maka memverifikasi pengembang dan proyek itu penting: lihat cara memeriksa pengembang dan proyek off-plan di Dubai. Pertimbangan antara kedua jalur untuk tinggal, menyewakan, dan menjual kembali dibandingkan di off-plan vs unit jadi.

Pendaftaran kepemilikan dan Title Deed

Kepemilikan di Dubai didaftarkan di Dubai Land Department (DLD), dan Title Deed adalah dokumen yang membuktikannya. Untuk unit jadi, Title Deed terbit saat pengalihan. Untuk off-plan, pendaftaran sementara lewat Oqood dan Title Deed menyusul saat selesai.

Anggap Title Deed sebagai titik akhir yang dituju seluruh proses. Sebelum Anda melepas dana terakhir, penasihat Anda semestinya memastikan kepemilikan bersih – tanpa KPR tertunggak, pembebanan, atau tunggakan biaya layanan – dan bahwa rincian pada akta persis cocok dengan unit dan nama Anda.

Intinya

Membeli di Dubai sebagai orang asing adalah proses berbasis kepemilikan yang telah teruji: memilih unit freehold, menyepakati ketentuan, mengurus NOC, mengalihkan di kantor pendaftaran, dan menerima Title Deed atas nama Anda. Yang perlu kehati-hatian adalah memastikan status freehold, uji tuntas kepemilikan yang tepat, dan – bila berlaku – menata pembiayaan dan visa tepat waktu.

Jika Anda ingin urutan itu dijalankan untuk unit tertentu, dengan kepemilikan dan angka diperiksa sebelum Anda terikat, itulah yang kami kerjakan.