Купівля нерухомості в Дубаї іноземцем

Чи можуть іноземці купувати і де?

Так. З 2002 року іноземні громадяни можуть володіти нерухомістю у визначених зонах Дубая на засадах freehold. Вам не потрібно бути резидентом і не потрібен місцевий партнер, який тримав би титул на ваше ім’я.

Важлива саме зона. Для іноземного покупця нерухомість у Дубаї поділяється на дві категорії:

• Зони freehold, де ви володієте нерухомістю та землею в повну власність, безстроково, з титулом, зареєстрованим на ваше ім’я. Більшість відомих міжнародним покупцям спільнот – Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Emirates Hills та багато інших – це freehold.
• Зони leasehold, де ви маєте право користування на тривалий фіксований строк (часто до 99 років) замість володіння землею. Менш поширені серед міжнародних покупців, а умови різняться.

Перш ніж закохатися в конкретний об’єкт, підтвердьте, що він у зоні freehold, відкритій для іноземної власності. Це легко перевірити, а ваш радник має підтвердити це письмово від самого початку.

Резидент чи нерезидент: чи має це значення?

За купівлі за готівку ваш статус резиденції не змінює права на купівлю. Нерезиденти можуть купувати та реєструвати нерухомість freehold так само, як резиденти. Резиденція впливає переважно на дві речі: фінансування та практичне управління об’єктом.

Якщо хочете позичати, резиденти та громадяни зазвичай отримують вищі ліміти фінансування, ніж нерезиденти, від яких зазвичай вимагають більший початковий внесок і більше документації. Якщо фінансування – частина плану, прочитайте наш посібник іпотека в Дубаї для нерезидентів, перш ніж зв’язуватися з об’єктом.

Купівля об’єкта, що відповідає вимогам, також може підтримати поновлювану резидентську візу. Це окремий процес зі своїми порогами та перевірками, розглянутий у нашому посібнику про Golden Visa через нерухомість у Дубаї.

Потрібні документи

Для простої купівлі за готівку паперів менше, ніж очікують багато покупців. Як іноземний покупець ви зазвичай потребуєте:

• Чинного паспорта (а якщо ви резидент, Emirates ID та візи).
• Підтвердження походження коштів, що відповідає купівлі, згідно з перевірками проти відмивання коштів.
• Підписаного договору купівлі-продажу – у Дубаї це стандартний Memorandum of Understanding, відомий як Form F, виданий Dubai Land Department.
• За купівлі з фінансуванням – офертного листа банку та пов’язаних документів.

Якщо ви не можете бути присутні особисто, можете уповноважити когось діяти від вашого імені через належно нотаріально засвідчену та легалізовану довіреність. Підтвердьте точне формулювання та вимоги легалізації, перш ніж покладатися на неї.

Хто бере участь і етапи угоди

Типова купівля готового (вторинного) об’єкта має чітку послідовність. Основні сторони – ви, продавець, агенти, забудовник або управитель спільноти та Dubai Land Department з його акредитованими реєстраційними офісами.

1. Узгодити умови та підписати договір (Form F), зазвичай із завдатком, який тримає агент – зазвичай близько 10%.
2. Продавець звертається до забудовника по довідку про відсутність заперечень (NOC), що підтверджує сплату сервісних зборів і відсутність заперечень забудовника щодо передачі.
3. Після видачі NOC обидві сторони йдуть до реєстраційного офісу, щоб передати власність і сплатити збори.
4. Власність реєструється в Dubai Land Department і видається нове свідоцтво про власність на ваше ім’я.

Витрати, пов’язані з цими етапами – збір за передачу, офісні збори, комісія агента тощо – розписані в нашому посібнику про повні витрати на купівлю в Дубаї.

Готовий вторинний об’єкт чи купівля в забудовника?

Є два основні шляхи, і вони працюють по-різному.

Готовий об’єкт (вторинний ринок)

Ви купуєте наявний, завершений об’єкт у поточного власника. Ви можете оглянути справжній об’єкт, зазвичай завершуєте за тижні, а власність і будь-який дохід від оренди переходять до вас при передачі. Угода йде за наведеною послідовністю NOC і передачі.

Off-plan (у забудовника)

Ви купуєте об’єкт, що будується або ще не збудований, безпосередньо в забудовника, зазвичай із поетапним планом оплат. Ваша тимчасова власність фіксується через систему Oqood до завершення проєкту та видачі остаточного свідоцтва про власність. Off-plan несе будівельний і часовий ризик, тож перевірка забудовника та проєкту важлива: див. як перевірити забудовника та проєкт off-plan у Дубаї. Компроміси між цими шляхами для проживання, оренди та перепродажу порівняно в off-plan проти готового об’єкта.

Реєстрація власності та свідоцтво про власність

Власність у Дубаї реєструється в Dubai Land Department (DLD), а свідоцтво про власність – документ, що її підтверджує. Для готового об’єкта свідоцтво видається при передачі. Для off-plan тимчасова реєстрація йде через Oqood, а свідоцтво – після завершення.

Сприймайте свідоцтво про власність як кінцеву точку, до якої прямує весь процес. Перш ніж звільнити останні кошти, ваш радник має підтвердити, що титул чистий – без непогашеної іпотеки, обтяжень чи заборгованості зі зборів – і що дані в акті точно відповідають об’єкту та вашому імені.

Суть

Купівля в Дубаї іноземцем – перевірений процес на основі титулу: вибрати об’єкт freehold, узгодити умови, отримати NOC, передати в реєстраційному офісі та отримати свідоцтво про власність на ваше ім’я. Уваги потребує підтвердження статусу freehold, належна перевірка титулу і – якщо застосовно – своєчасне влаштування фінансування та візи.

Якщо хочете, щоб цю послідовність провели для конкретного об’єкта, з перевіреними титулом і цифрами перед зобов’язанням, саме цим ми й займаємося.