外国人在迪拜购房

外国人可以买吗，在哪里？

可以。自 2002 年起，外国公民可在迪拜指定区域以永久产权方式持有房产。您无需成为居民，也无需本地合伙人代持产权。

关键在于区域。对外国买家而言，迪拜房产分为两类：

• 永久产权区域，您完全持有房产和土地，永久性，产权以您名义登记。多数为国际买家熟知的社区——市中心、迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜山庄、酋长国山庄等——均为永久产权。
• 租赁产权区域，您持有长期固定期限（常达 99 年）的使用权，而非土地所有权。在国际买家中较少见，条款各异。

在您爱上某套具体房产之前，请确认它位于对外国人持有开放的永久产权区域。这很容易核查，您的顾问也应从一开始就以书面形式予以确认。

居民还是非居民：有区别吗？

就全款购买而言，您的居留身份不改变购买权利。非居民与居民一样可以购买并登记永久产权房产。居留身份主要影响两件事：融资与房产的实际管理。

若您想贷款，居民与公民通常获得比非居民更高的融资额度，而非居民通常被要求更大的首付和更多文件。若融资是计划的一部分，请在锁定某套房产前阅读我们关于迪拜非居民按揭的指南。

购买符合条件的房产还可支持一张可续签的居留签证。那是一个独立流程，有其自身门槛与核查，详见我们关于通过迪拜房产申请黄金签证的指南。

您需要的文件

对于简单的全款购买，所需文件比许多买家预期的要少。作为外国买家，您通常需要：

• 有效护照（若为居民，还需 Emirates ID 及签证）。
• 与购买相符的资金来源证明，符合反洗钱核查要求。
• 已签署的买卖协议——在迪拜即标准的谅解备忘录，称为 Form F，由迪拜土地局签发。
• 若为贷款购买，银行的要约函及相关文件。

若您无法亲自到场，可通过经适当公证并认证的授权委托书，委托他人代您办理。在依赖该委托书之前，请确认确切措辞与认证要求。

谁参与其中与交易步骤

一宗典型的现房（二手）购买遵循清晰的顺序。主要各方为您、卖方、各中介、开发商或社区管理方，以及迪拜土地局及其认可的登记处。

1. 商定条款并签署协议（Form F），通常附由中介保管的定金——一般约 10%。
2. 卖方向开发商申请无异议证明（NOC），确认物业费已结清且开发商不反对过户。
3. NOC 签发后，双方前往登记处办理产权过户并支付费用。
4. 产权在迪拜土地局登记，并以您的名义签发新的产权证。

与这些步骤相关的费用——过户费、登记处费用、中介佣金等——详见我们关于在迪拜购房的全部费用的指南。

现房二手还是向开发商购买？

有两条主要路径，运作方式不同。

现房（二手）

您向现业主购买一套已完工的现有房产。您可以查看真实房产，通常在数周内完成，产权及任何租金收入在交接时转移给您。交易遵循上述 NOC 与过户顺序。

楼花（向开发商购买）

您直接向开发商购买在建或尚未建造的房产，通常附分期付款计划。在项目完工并签发最终产权证前，您的临时产权通过 Oqood 系统登记。楼花带有施工与时间风险，因此核实开发商与项目很重要：参见如何核查迪拜开发商与楼花项目。两条路径在自住、出租与转售方面的权衡，比较见楼花与现房之比较。

产权登记与产权证

迪拜的产权在迪拜土地局（DLD）登记，产权证是证明它的文件。对现房而言，产权证在过户时签发。对楼花而言，临时登记通过 Oqood 进行，产权证在完工后随之签发。

把产权证视为整个流程所指向的终点。在您释放最后款项之前，您的顾问应确认产权清晰——无未偿按揭、无查封、无物业费拖欠——且证件上的信息与房产及您的姓名完全一致。

要点

外国人在迪拜购房是一套成熟、以产权为基础的流程：选择永久产权房产、商定条款、办理 NOC、在登记处过户，并获得以您名义的产权证。需要谨慎之处在于确认永久产权身份、妥善的产权尽职调查，以及（若适用）及时安排融资与签证。

若您希望针对某套具体房产走完这一顺序，并在承诺前核验产权与数字，这正是我们所做的。