October 24, 2026
在迪拜购房要花多少
挂牌价只是您所付的一部分。本指南拆解在迪拜购房的一次性费用——登记、中介、NOC 及融资费用——并附一个计算示例，供您在承诺前做预算。
一次性费用，分组列示
在迪拜购买的大部分附加费用是一个百分比——迪拜土地局（DLD）过户费——加上少数几项较小的固定费用。主要项目如下。金额为撰文时的现行官方或通行数值；请为您的交易确认确切数字，因为费用会不时更新。
| 费用 | 支付给 | 何时产生 | 取决于 |
|---|---|---|---|
| DLD 过户费——价格的 4% | 迪拜土地局 | 过户时 | 购买价。法律上买方 2% / 卖方 2%，但买方常支付全部 4%。 |
| 登记（登记处）费——50 万迪拉姆以下 2000 迪拉姆，以上 4000 迪拉姆，+ 5% 增值税 | 登记处 | 过户时 | 价格低于还是高于 50 万迪拉姆。 |
| 产权证签发——约 580 迪拉姆 | 迪拜土地局 | 过户时 | 现房的固定行政费用。 |
| 中介佣金——通行 2% + 5% 增值税 | 您的中介 | 过户时 | 合同约定；通行约 2%。 |
| 开发商 NOC 费用 | 开发商 | 过户前 | 各开发商不同；用于确认无欠款。 |
| 按揭费用（若贷款） | 银行 + DLD | 融资时 | 下文及按揭指南中单独说明。 |
迪拜房产购买不征收年度房产税，且除 DLD 过户费外没有过户印花税。您看到的 5% 增值税适用于中介与登记处等服务，而非房产价格本身。
若您使用按揭
融资在上述之外增加自身费用。主要是银行安排或处理费（贷款的一个百分比）、银行收取的评估费（常在 2500–3500 迪拉姆区间），以及 DLD 的按揭登记费，为贷款金额的 0.25% 加一小笔行政费。这些以现金支付，不计入贷款。
首付本身是贷款购买的最大一笔费用，且对非居民更高。我们在迪拜非居民按揭中说明融资额度、文件与全貌。
一个计算示例
以下示例纯属示意——用整数的全款购买，以展示费用如何累加。它并非报价，中介佣金及任何法律费用均可协商，因此请把总额视为一个量级，而非固定数字。
| 项目 | 金额（迪拉姆） |
|---|---|
| DLD 过户费（4%） | 80,000 |
| 登记处费用（+ 5% 增值税） | 4,200 |
| 产权证签发 | 580 |
| 中介佣金（2% + 5% 增值税） | 42,000 |
| 上述示意合计 | 约 126,780——约为价格的 6.3% |
对贷款购买，还需加上首付以及银行与按揭登记费用；上述强制性费用大体不变。一个稳妥的经验法则是：全款购买时为购置费用预留约价格的 7–8%，这还不含家具、搬迁或翻新。
购买之后持续发生的费用
有两项持续费用对您的长期预算至关重要，且容易被低估。第一是年度物业费，按平方英尺计收，各楼宇差异很大——如何在购买前核查，我们在迪拜物业费指南中说明。第二，若您出租，则是侵蚀挂牌租金的管理与持续成本，我们在租金收益率与净回报中予以量化。
要点
全款购买时为一次性费用预留约价格的 7–8%，其中以 4% 的 DLD 过户费为主，其余由中介与几项固定费用构成。融资则增加首付与银行费用。这些都不应在成交日成为意外——好的顾问会在签署前以书面形式给您完整数字。
若在推进之前，您希望为某套具体房产获得逐项费用估算，我们乐于为您准备。