October 24, 2026
خرید ملک در دبی چقدر هزینه دارد
قیمت اعلام‌شده تنها بخشی از آن چیزی است که می‌پردازید. این راهنما هزینه‌های یک‌بارهٔ خرید در دبی را – ثبت، واسطه، NOC و هزینه‌های تأمین مالی – تفکیک می‌کند و برای بودجه‌بندی پیش از تعهد، نمونهٔ محاسبه می‌آورد.
هزینه‌های یک‌باره، گروه‌بندی‌شده
بیشترِ هزینهٔ افزودهٔ خرید در دبی یک درصد است – کارمزد انتقال ادارهٔ اراضی و املاک دبی (DLD) – به‌علاوهٔ مشتی هزینهٔ ثابت کوچک‌تر. اقلام اصلی در پایین‌اند. مبالغ مقادیر رسمی یا رایج کنونی هنگام نگارش‌اند؛ اعداد دقیق را برای معاملهٔ خود تأیید کنید، زیرا هزینه‌ها گاه‌به‌گاه به‌روز می‌شوند.
| هزینه | پرداخت به | چه هنگام پدید می‌آید | به چه بستگی دارد |
|---|---|---|---|
| کارمزد انتقال DLD – ۴٪ قیمت | ادارهٔ اراضی و املاک دبی | هنگام انتقال | قیمت خرید. قانوناً ۲٪ خریدار / ۲٪ فروشنده، اما خریدار اغلب تمام ۴٪ را می‌پردازد. |
| هزینهٔ ثبت (دفتر) – زیر ۵۰۰ هزار درهم ۲٬۰۰۰ درهم، بالاتر ۴٬۰۰۰ درهم، + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | دفتر ثبت | هنگام انتقال | اینکه قیمت زیر یا بالای ۵۰۰٬۰۰۰ درهم باشد. |
| صدور سند مالکیت – حدود ۵۸۰ درهم | ادارهٔ اراضی و املاک دبی | هنگام انتقال | هزینهٔ اداری ثابت برای واحد آماده. |
| کمیسیون واسطه – رایج ۲٪ + ۵٪ مالیات | واسطهٔ شما | هنگام انتقال | در قرارداد توافق‌شده؛ رایج حدود ۲٪. |
| هزینهٔ NOC توسعه‌دهنده | توسعه‌دهنده | پیش از انتقال | بسته به توسعه‌دهنده متفاوت؛ برای تأیید نبود بدهی لازم است. |
| هزینه‌های وام (اگر با تأمین مالی) | بانک + DLD | هنگام تأمین مالی | جداگانه در پایین و در راهنمای وام ما بیان شده. |
خرید ملک در دبی مشمول مالیات سالانهٔ ملک نیست، و فراتر از کارمزد انتقال DLD مالیات انتقالی وجود ندارد. ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده‌ای که می‌بینید بر خدماتی چون واسطه و دفتر اعمال می‌شود، نه بر قیمت خودِ ملک.
اگر از وام استفاده کنید
تأمین مالی هزینه‌های خود را فراتر از موارد بالا می‌افزاید. مهم‌ترین‌ها کارمزد ترتیب یا پردازش بانک (درصدی از وام)، هزینهٔ ارزیابی که بانک می‌گیرد (اغلب در حدود ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم)، و هزینهٔ ثبت رهن نزد DLD به میزان ۰٫۲۵٪ مبلغ وام به‌علاوهٔ هزینهٔ اداری کوچک است. این‌ها نقدی پرداخت می‌شوند و به وام افزوده نمی‌شوند.
خود پیش‌پرداخت بزرگ‌ترین هزینهٔ خرید با تأمین مالی است و برای غیرمقیمان بالاتر است. سقف تأمین مالی، مدارک و تصویر کامل را در وام مسکن در دبی برای غیرمقیمان بررسی می‌کنیم.
یک نمونهٔ محاسبه
نمونهٔ پایین صرفاً توضیحی است – خریدی نقدی با اعداد گرد برای نشان‌دادن چگونگی انباشت هزینه‌ها. این پیشنهاد قیمت نیست، و کمیسیون واسطه و هر هزینهٔ حقوقی قابل مذاکره است، پس مجموع را مرتبهٔ بزرگی بدانید نه عددی ثابت.
| قلم | مبلغ (درهم) |
|---|---|
| کارمزد انتقال DLD (۴٪) | ۸۰٬۰۰۰ |
| هزینهٔ دفتر ثبت (+ ۵٪ مالیات) | ۴٬۲۰۰ |
| صدور سند مالکیت | ۵۸۰ |
| کمیسیون واسطه (۲٪ + ۵٪ مالیات) | ۴۲٬۰۰۰ |
| مجموع توضیحی موارد بالا | حدود ۱۲۶٬۷۸۰ – تقریباً ۶٫۳٪ قیمت |
برای خرید با تأمین مالی، پیش‌پرداخت به‌علاوهٔ هزینه‌های بانک و ثبت رهن افزوده می‌شود؛ هزینه‌های الزامی بالا عمدتاً همان می‌مانند. قاعدهٔ خردمندانه آن است که برای خرید نقدی حدود ۷ تا ۸٪ قیمت را برای هزینه‌های تملک کنار بگذارید، پیش از مبلمان، اسباب‌کشی یا بازسازی.
هزینه‌هایی که پس از خرید ادامه می‌یابند
دو هزینهٔ جاری برای بودجهٔ بلندمدت شما مهم‌اند و به‌آسانی دست‌کم گرفته می‌شوند. نخست شارژ خدمات سالانه، که برای هر فوت‌مربع محاسبه می‌شود و میان ساختمان‌ها بسیار متفاوت است – چگونگی بررسی آن پیش از خرید را در راهنمای شارژ خدمات دبی شرح می‌دهیم. دوم، اگر اجاره دهید، مدیریت و هزینه‌های جاری که اجارهٔ اعلام‌شده را می‌خورند، که در بازده اجاره و بازده خالص کمّی می‌کنیم.
جان کلام
برای خرید نقدی حدود ۷ تا ۸٪ قیمت را برای هزینه‌های یک‌باره کنار بگذارید که کارمزد ۴٪ انتقال DLD در آن چیره است، و واسطه و چند هزینهٔ ثابت بقیه را می‌سازند. تأمین مالی پیش‌پرداخت و هزینه‌های بانک را می‌افزاید. هیچ‌یک از این‌ها نباید در روز تسویه غافلگیری باشد – مشاور خوب عدد کامل را پیش از امضا به‌صورت مکتوب به شما می‌دهد.
اگر پیش از پیش‌روی برآورد هزینهٔ قلم‌به‌قلم برای ملکی خاص بخواهید، با کمال میل آماده می‌کنیم.
دربارهٔ خریدتان با ما گفت‌وگو کنید
هر وضعیت متفاوت است. بگویید چه می‌خواهید تا گزینه‌ها، اعداد و گام‌های بعدی را با شما مرور کنیم – محرمانه و بدون تعهد.