October 24, 2026
Quanto costa comprare casa a Dubai
Il prezzo esposto è solo una parte di ciò che paga. Questa guida espone i costi una tantum dell'acquisto a Dubai — registrazione, agenzia, NOC e oneri di finanziamento — con un esempio di calcolo per fare budget prima di impegnarsi.
I costi una tantum, raggruppati
La maggior parte del sovraccosto di un acquisto a Dubai è un'unica percentuale — la tassa di trasferimento del Dubai Land Department (DLD) — più alcuni oneri fissi minori. Le voci principali sono sotto. Gli importi sono ufficiali o di prassi alla data di stesura; confermi le cifre esatte per la sua operazione, poiché le tasse vengono aggiornate di tanto in tanto.
| Costo | Pagato a | Quando sorge | Da cosa dipende |
|---|---|---|---|
| Tassa di trasferimento DLD — 4% del prezzo | Dubai Land Department | Al trasferimento | Prezzo d'acquisto. Per legge 2% acquirente / 2% venditore, ma l'acquirente paga spesso il 4%. |
| Tassa di registrazione (ufficio) — AED 2.000 sotto AED 500k, AED 4.000 da lì in su, + 5% IVA | Ufficio di registrazione | Al trasferimento | Se il prezzo è sotto o sopra AED 500.000. |
| Emissione del Title Deed — circa AED 580 | Dubai Land Department | Al trasferimento | Onere amministrativo fisso per un immobile ultimato. |
| Provvigione d'agenzia — di norma 2% + 5% IVA | Il suo agente | Al trasferimento | Concordata nel contratto; la prassi è circa il 2%. |
| Tassa NOC dello sviluppatore | Lo sviluppatore | Prima del trasferimento | Varia per sviluppatore; necessaria per confermare l'assenza di arretrati. |
| Costi del mutuo (se finanzia) | Banca + DLD | Al finanziamento | Trattati a parte sotto e nella nostra guida ai mutui. |
Gli acquisti immobiliari a Dubai non sono soggetti a un'imposta annuale sugli immobili, e non c'è imposta di bollo oltre alla tassa di trasferimento DLD. Il 5% di IVA che vedrà si applica a servizi come agenzia e ufficio, non al prezzo dell'immobile residenziale in sé.
Se usa un mutuo
Il finanziamento aggiunge costi propri a quelli sopra. I principali sono una commissione di istruttoria bancaria (una percentuale del prestito), una perizia addebitata dalla banca (spesso nell'ordine di AED 2.500–3.500) e una tassa di registrazione del mutuo al DLD pari allo 0,25% dell'importo del prestito più un piccolo onere amministrativo. Si pagano in contanti e non si aggiungono al prestito.
L'anticipo stesso è il costo maggiore di un acquisto finanziato, ed è più alto per i non residenti. Trattiamo i limiti di finanziamento, i documenti e il quadro completo in mutui a Dubai per non residenti.
Un esempio di calcolo
L'esempio seguente è solo illustrativo — un acquisto in contanti con cifre tonde per mostrare come si sommano i costi. Non è un preventivo, e agenzia ed eventuali spese legali si concordano, quindi consideri il totale come un ordine di grandezza, non una cifra fissa.
| Voce | Importo (AED) |
|---|---|
| Tassa di trasferimento DLD (4%) | 80.000 |
| Tassa dell'ufficio di registrazione (+ 5% IVA) | 4.200 |
| Emissione del Title Deed | 580 |
| Provvigione d'agenzia (2% + 5% IVA) | 42.000 |
| Totale illustrativo delle voci sopra | circa 126.780 — all'incirca il 6,3% del prezzo |
In un acquisto finanziato, aggiunga l'anticipo più i costi bancari e di registrazione del mutuo; le tasse obbligatorie sopra restano sostanzialmente invariate. Una regola prudente è prevedere circa il 7–8% del prezzo per i costi di un acquisto in contanti, prima di arredi, trasloco o ristrutturazione.
I costi che proseguono dopo l'acquisto
Due costi ricorrenti pesano sul budget di lungo periodo e si sottovalutano facilmente. Il primo, le service charge annuali, fatturate al piede quadrato e molto variabili per edificio — vede come verificarle prima dell'acquisto nella nostra guida alle service charge a Dubai. Il secondo, se affitta, la gestione e i costi correnti che erodono il canone esposto, che quantifichiamo in rendimento da locazione e rendimento netto.
In sintesi
Per un acquisto in contanti, preveda circa il 7–8% del prezzo in costi una tantum, dominati dal 4% di trasferimento DLD, con agenzia e alcuni oneri fissi a completare il resto. Il finanziamento aggiunge anticipo e commissioni bancarie. Nulla di questo dovrebbe essere una sorpresa il giorno del rogito — un buon consulente le fornisce la cifra completa per iscritto prima della firma.
Se desidera una stima dei costi voce per voce per un immobile preciso prima di procedere, la prepariamo volentieri.
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