Ville di lusso a Dubai.
Consulenza privata per gli acquirenti di ville di prestigio nelle comunità più ambite di Dubai, dal primo briefing alle chiavi, seguita personalmente e con discrezione.
Richiedi una consulenza privataQuattro comunità, scelte per un motivo.
Ci concentriamo su un numero ristretto di comunità di ville consolidate dove valore, riservatezza e domanda a lungo termine si mantengono. Non rincorriamo ogni annuncio, ma solo le case che corrispondono al Suo briefing.
Emirates Hills
La prima enclave privata di ville di Dubai, attorno al campo da golf Montgomerie. Ampi lotti privati, paesaggistica matura e un livello di riservatezza che i quartieri più recenti non possono replicare.
Palm Jumeirah
Ville sulle fronde e residenze fronte spiaggia sull’isola, con accesso privato alla spiaggia e vista mare libera. Uno stock limitato che raramente resta sul mercato.
Jumeirah Bay Island
Un’isola a bassa densità di ville su misura, raggiungibile da un unico ponte, uno degli indirizzi più privati e riservati della città.
Dubai Hills Estate
Ville familiari pianificate attorno a un campo da golf da campionato, con parchi, scuole e negozi all’interno della comunità. Domanda solida e costante da parte degli utenti finali.
Cinque passi, un unico punto di contatto.
- 01
Briefing
Iniziamo con una conversazione privata sulle Sue esigenze, sul budget e sulle tempistiche, e su quale sia la reale destinazione della casa.
- 02
Ricerca e fuori mercato
Copriamo il mercato aperto e la nostra rete fuori mercato e Le proponiamo solo le ville che corrispondono davvero, ciascuna verificata prima presso lo sviluppatore o il venditore.
- 03
Visite e rosa di candidati
Organizziamo visite private, di persona o da remoto, e restringiamo il campo a una rosa su cui potrà decidere con sicurezza.
- 04
Offerta e due diligence
Negoziamo per Suo conto e coordiniamo la due diligence legale e tecnica con partner di fiducia prima di qualsiasi firma.
- 05
Trasferimento e consegna
Gestiamo il trasferimento presso il Dubai Land Department e la consegna, e restiamo al Suo fianco per ogni costruzione, finitura o arredo successivo.
Quattro community, a confronto.
Un breve confronto per valutare ogni community rispetto all'uso che intende fare della casa. I dettagli vengono confermati per ogni immobile prima della rosa di scelta.
Emirates Hills
- Carattere
- Enclave recintata e consolidata intorno al campo da golf Montgomerie, con ampi lotti e verde maturo.
- Riservatezza
- Alta. Un'unica community recintata, con ampia distanza tra le case.
- Accesso alla spiaggia
- Nessuno. Una posizione interna, sul golf, non sul mare.
- Più adatta a
- Una residenza familiare principale tenuta a lungo termine.
- Cosa verifichiamo per primo
- I confini del lotto, lo stato dell'edificio, gli ampliamenti passati e le regole della community sulle ricostruzioni.
Palm Jumeirah
- Carattere
- Ville sulle fronde e residenze fronte mare sull'isola, molte con vista diretta sul mare.
- Riservatezza
- Media. I lotti sulle fronde sono ravvicinati; le case fronte mare sono più riservate.
- Accesso alla spiaggia
- Spiaggia privata per molti lotti, ma dipende dall'immobile e non è automatica per ogni villa.
- Più adatta a
- Una seconda casa o base di lifestyle, spesso con potenziale di locazione.
- Cosa verifichiamo per primo
- Gli esatti diritti di spiaggia e di affaccio sul titolo, le spese di servizio ed eventuali vincoli edilizi.
Jumeirah Bay Island
- Carattere
- Un'isola a bassa densità di ville su misura, raggiunta da un unico ponte.
- Riservatezza
- Molto alta. Un numero ridotto di case raramente sul mercato.
- Accesso alla spiaggia
- Affaccio sul mare dell'isola, con un accesso che dipende dal singolo lotto e non dall'intera isola.
- Più adatta a
- Una residenza principale estremamente riservata o una dimora di prestigio.
- Cosa verifichiamo per primo
- I diritti di affaccio propri del lotto, gli obblighi del design code ed eventuali condizioni di rivendita.
Dubai Hills Estate
- Carattere
- Ville familiari pianificate intorno a un campo da golf da campionato, con parchi, scuole e negozi all'interno della community.
- Riservatezza
- Media. Vita di community con servizi condivisi.
- Accesso alla spiaggia
- Nessuno. Una community pianificata nell'entroterra.
- Più adatta a
- Famiglie che vogliono scuole e servizi a portata di mano.
- Cosa verifichiamo per primo
- Lo stato alla consegna, le spese di community e di servizio e la fase di cantiere se acquistata su carta.
Costi da mettere in conto.
Possedere una villa comporta più del prezzo concordato. Di seguito le principali categorie da preventivare; confermiamo gli importi applicabili a ogni immobile.
- Imposta di trasferimento del Dubai Land Department e spese di registrazione o di trustee.
- Onorari di agenzia e di verifica legale.
- Spese annuali di servizio e di community.
- Manutenzione, assicurazione e, per le case costiere, cura delle aree di spiaggia o marine.
- In caso di finanziamento, perizia, spese bancarie e registrazione del mutuo.
- Per una ristrutturazione o ricostruzione: progetto, permessi e NOC, costruzione e finiture.
- Gestione continuativa dell'immobile se locato o lasciato vuoto in sua assenza.
Imposte, aliquote e requisiti legali esatti cambiano nel tempo. Li confermiamo su fonti ufficiali aggiornate per il suo immobile specifico, anziché indicare qui cifre fisse.
Verifiche legali e tecniche.
Coordiniamo la due diligence con partner legali e tecnici affidabili prima di qualsiasi firma. L'essenziale:
- Titolo di proprietà, verifica della titolarità e status freehold.
- Certificato di non obiezione dello sviluppatore o del venditore ed eventuali spese di servizio arretrate.
- Qualsiasi ipoteca, vincolo o gravame iscritto sul titolo.
- Una verifica strutturale, impiantistica e dei difetti; per le ville più datate, lo stato di tetto, fondazioni, piscina e impianti.
- L'uso consentito e i diritti di ampliare o ricostruire, nel rispetto del design code della community.
- Per acquisti su carta o alla consegna, i termini del contratto, lo stato di completamento e le garanzie.
Comprare per abitare, o per riqualificare e rivendere.
Comprare per abitare
Contano soprattutto posizione, distribuzione, luce e affinità con la community. Lo stato può migliorare nel tempo, quindi anche una casa da aggiornare può essere quella giusta.
Comprare per riqualificare e rivendere
Il lotto, i diritti di ricostruire o ampliare, i tempi dei permessi e il budget di costruzione guidano la decisione. Ogni rendimento dipende dai costi e dal mercato e non è mai garantito.
Domande da chiarire per prime.
- È una casa principale, una seconda casa o un investimento?
- Cosa conta di più per lei: riservatezza, spiaggia, golf, scuole o servizi della community?
- Pronta da abitare, o una villa da ristrutturare o ricostruire?
- Qual è il suo orizzonte di proprietà e affitterebbe la casa in sua assenza?
- Finanziamento o contanti, e ci sono considerazioni di residenza da valutare?
Alcune domande comuni.
Gli acquirenti stranieri possono possedere ville in queste community?
Sì. Tutte e quattro sono aree freehold aperte alla proprietà straniera, con il titolo registrato presso il Dubai Land Department.
Ogni villa di Palm Jumeirah ha una spiaggia privata?
No. I diritti di spiaggia e di affaccio dipendono dal lotto, perciò li confermiamo sul titolo prima che si impegni.
C'è accesso alla spiaggia a Emirates Hills?
No. Emirates Hills è una community interna, sul golf. Per una casa fronte mare è più adatta Palm Jumeirah o un indirizzo su un'isola.
Quale community è adatta a una famiglia che vuole scuole vicine?
Dubai Hills Estate ha scuole, parchi e negozi all'interno della community, soluzione preferita da molte famiglie.
Posso ampliare o ricostruire una villa dopo l'acquisto?
Spesso sì, ma dipende dal design code della community e dai permessi necessari. Lo verifichiamo per un immobile specifico prima di inserirlo nella rosa.
Assistete dopo l'acquisto?
Sì. Seguiamo ogni ristrutturazione, costruzione o arredo, che BITOQU può gestire come servizio completo di costruzione e interni.
Ci dica cosa sta cercando.
Prenoti una chiamata direttamente, oppure lasci i Suoi dati e concorderemo un orario che Le sia comodo. Non è ancora pronto all’acquisto? Il circolo WhatsApp e il canale Telegram portano nuovi lanci e note di mercato.