Luksusowe wille w Dubaju.
Prywatne doradztwo dla nabywców sygnowanych willi w najbardziej pożądanych społecznościach Dubaju – od pierwszej rozmowy po klucze, prowadzone osobiście i dyskretnie.
Zamów prywatną konsultacjęCztery społeczności, wybrane nie bez powodu.
Skupiamy się na niewielkiej liczbie ugruntowanych społeczności willowych, w których utrzymują się wartość, prywatność i długoterminowy popyt. Nie gonimy za każdą ofertą – tylko za domami, które odpowiadają Państwa briefowi.
Emirates Hills
Pierwsze zamknięte osiedle willowe Dubaju, położone wokół pola golfowego Montgomerie. Duże prywatne działki, dojrzała zieleń i poziom odosobnienia, którego nowsze dzielnice nie są w stanie odtworzyć.
Palm Jumeirah
Wille na „liściach” i rezydencje przy plaży na wyspie, z prywatnym dostępem do plaży i nieprzesłoniętym widokiem na morze. Ograniczona pula, która rzadko pozostaje na rynku.
Jumeirah Bay Island
Wyspa o niskiej zabudowie z willami na zamówienie, dostępna jednym mostem – jeden z najbardziej prywatnych i rzadko dostępnych adresów w mieście.
Dubai Hills Estate
Rodzinne wille zaplanowane wokół mistrzowskiego pola golfowego, z parkami, szkołami i handlem w obrębie społeczności. Silny, stały popyt ze strony użytkowników końcowych.
Pięć kroków, jeden punkt kontaktu.
- 01
Brief
Zaczynamy od prywatnej rozmowy o Państwa wymaganiach, budżecie i terminach – oraz o tym, czemu dom ma naprawdę służyć.
- 02
Poszukiwania i oferty spoza rynku
Obejmujemy otwarty rynek i naszą sieć spoza rynku, przedstawiając tylko te wille, które naprawdę pasują, każdą wcześniej zweryfikowaną u dewelopera lub sprzedającego.
- 03
Oględziny i lista wyboru
Organizujemy prywatne oględziny, osobiście lub zdalnie, i zawężamy pole do krótkiej listy, na podstawie której mogą Państwo zdecydować z przekonaniem.
- 04
Oferta i due diligence
Negocjujemy w Państwa imieniu i koordynujemy prawne oraz techniczne due diligence z zaufanymi partnerami, zanim cokolwiek zostanie podpisane.
- 05
Przeniesienie i przekazanie
Zarządzamy przeniesieniem w Dubai Land Department oraz przekazaniem – i pozostajemy przy Państwu przy każdej dalszej budowie, wykończeniu czy wyposażeniu.
Cztery osiedla obok siebie.
Krótkie porównanie, które pomoże zestawić każde osiedle z planowanym sposobem korzystania z domu. Szczegóły potwierdzamy dla każdej nieruchomości przed utworzeniem krótkiej listy.
Emirates Hills
- Charakter
- Uznana, zamknięta enklawa wokół pola golfowego Montgomerie, z dużymi działkami i dojrzałą zielenią.
- Prywatność
- Wysoka. Jedno zamknięte osiedle z dużymi odległościami między domami.
- Dostęp do plaży
- Brak. Lokalizacja w głębi lądu, przy polu golfowym, nie nad morzem.
- Najlepsze dla
- Główna rezydencja rodzinna utrzymywana długoterminowo.
- Co sprawdzamy w pierwszej kolejności
- Granice działki, stan budynku, wcześniejsze rozbudowy oraz zasady osiedla dotyczące przebudowy.
Palm Jumeirah
- Charakter
- Wille na odnogach i rezydencje przy plaży na wyspie, wiele z bezpośrednim widokiem na morze.
- Prywatność
- Średnia. Działki na odnogach leżą blisko siebie; domy przy plaży są bardziej ustronne.
- Dostęp do plaży
- Prywatna plaża przy wielu działkach, ale zależy to od nieruchomości i nie jest oczywiste dla każdej willi.
- Najlepsze dla
- Drugi dom lub baza stylu życia, często z potencjałem najmu.
- Co sprawdzamy w pierwszej kolejności
- Dokładne prawa do plaży i linii brzegowej w akcie, opłaty eksploatacyjne oraz ewentualne ograniczenia budowlane.
Jumeirah Bay Island
- Charakter
- Wyspa o niskiej zabudowie z willami na zamówienie, połączona jednym mostem.
- Prywatność
- Bardzo wysoka. Niewielka liczba domów rzadko trafiających na rynek.
- Dostęp do plaży
- Nabrzeże wyspy, z dostępem zależnym od konkretnej działki, a nie od całej wyspy.
- Najlepsze dla
- Wyjątkowo prywatna rezydencja główna lub dom prestiżowy.
- Co sprawdzamy w pierwszej kolejności
- Prawa do nabrzeża właściwe dla działki, obowiązki wynikające z kodu projektowego oraz ewentualne warunki odsprzedaży.
Dubai Hills Estate
- Charakter
- Zaplanowane wille rodzinne wokół mistrzowskiego pola golfowego, z parkami, szkołami i handlem wewnątrz osiedla.
- Prywatność
- Średnia. Życie osiedlowe ze wspólnymi udogodnieniami.
- Dostęp do plaży
- Brak. Zaplanowane osiedle w głębi lądu.
- Najlepsze dla
- Rodzin, które chcą mieć szkoły i udogodnienia pod ręką.
- Co sprawdzamy w pierwszej kolejności
- Stan przy odbiorze, opłaty osiedlowe i eksploatacyjne oraz etap budowy przy zakupie z planu.
Koszty, które warto zaplanować.
Posiadanie willi to więcej niż uzgodniona cena. Poniżej główne kategorie do uwzględnienia w budżecie; kwoty potwierdzamy dla każdej nieruchomości.
- Opłata za przeniesienie w Dubai Land Department oraz koszty rejestracji lub powiernika.
- Honoraria agencji i kosztów przeglądu prawnego.
- Roczne opłaty eksploatacyjne i osiedlowe.
- Utrzymanie, ubezpieczenie oraz, w domach nadmorskich, utrzymanie stref plażowych lub morskich.
- W przypadku finansowania: wycena, koszty bankowe i rejestracja hipoteki.
- Przy remoncie lub przebudowie: projekt, pozwolenia i NOC, budowa i wykończenie.
- Bieżące zarządzanie nieruchomością, jeśli dom jest wynajmowany lub pozostaje pusty pod Pana lub Pani nieobecność.
Dokładne opłaty, stawki i wymogi prawne zmieniają się w czasie. Potwierdzamy je w aktualnych źródłach urzędowych dla konkretnej nieruchomości, zamiast podawać tu stałe kwoty.
Kontrole prawne i techniczne.
Koordynujemy due diligence z zaufanymi partnerami prawnymi i rzeczoznawcami przed podpisaniem czegokolwiek. Najważniejsze:
- Akt własności, weryfikacja tytułu oraz status freehold.
- Zaświadczenie o braku sprzeciwu dewelopera lub sprzedającego oraz ewentualne zaległe opłaty eksploatacyjne.
- Każda hipoteka, wpis ostrzegawczy lub obciążenie zarejestrowane na tytule.
- Przegląd konstrukcji, instalacji i usterek; w starszych willach stan dachu, fundamentów, basenu i instalacji.
- Dozwolone użytkowanie oraz prawa do rozbudowy lub przebudowy w ramach kodu projektowego osiedla.
- Przy zakupach z planu lub przy odbiorze: warunki umowy, stan ukończenia i gwarancje.
Zakup, by mieszkać, albo by przebudować i odsprzedać.
Zakup, by mieszkać
Najbardziej liczą się lokalizacja, układ, światło i dopasowanie do osiedla. Stan można z czasem poprawić, więc dom wymagający odświeżenia nadal może być właściwym wyborem.
Zakup, by przebudować i odsprzedać
Decyzję wyznaczają działka, prawa do przebudowy lub rozbudowy, czas uzyskania pozwoleń i budżet budowy. Każdy zwrot zależy od kosztów i rynku i nigdy nie jest gwarantowany.
Pytania, które warto rozstrzygnąć najpierw.
- Czy to dom główny, drugi dom czy inwestycja?
- Co jest dla Pana lub Pani ważniejsze: prywatność, plaża, golf, szkoły czy udogodnienia osiedla?
- Gotowy do zamieszkania, czy willa do remontu lub przebudowy?
- Jaki jest Pana lub Pani horyzont posiadania i czy wynajmowaliby Państwo dom podczas nieobecności?
- Finansowanie czy gotówka i czy są kwestie rezydencji do uwzględnienia?
Kilka częstych pytań.
Czy zagraniczni nabywcy mogą posiadać wille w tych osiedlach?
Tak. Wszystkie cztery to strefy freehold otwarte dla własności zagranicznej, z tytułem zarejestrowanym w Dubai Land Department.
Czy każda willa na Palm Jumeirah ma prywatną plażę?
Nie. Prawa do plaży i linii brzegowej zależą od działki, dlatego potwierdzamy je w akcie, zanim podejmą Państwo decyzję.
Czy w Emirates Hills jest dostęp do plaży?
Nie. Emirates Hills to osiedle w głębi lądu, przy polu golfowym. Dla domu przy plaży lepiej pasuje Palm Jumeirah lub adres na wyspie.
Które osiedle sprawdzi się dla rodziny, która chce mieć szkoły w pobliżu?
Dubai Hills Estate ma szkoły, parki i handel wewnątrz osiedla, co wielu rodzinom odpowiada.
Czy po zakupie mogę rozbudować lub przebudować willę?
Często tak, ale zależy to od kodu projektowego osiedla i wymaganych pozwoleń. Sprawdzamy to dla konkretnej nieruchomości przed umieszczeniem jej na krótkiej liście.
Czy pomagają Państwo po zakupie?
Tak. Towarzyszymy przy każdym remoncie, budowie czy umeblowaniu, co BITOQU może zrealizować jako pełną usługę budowy i wnętrz.
Proszę powiedzieć, czego Państwo szukają.
Proszę od razu zarezerwować rozmowę lub zostawić dane, a my dobierzemy dogodny termin. Nie są Państwo jeszcze gotowi na zakup? Krąg WhatsApp i kanał Telegram przynoszą nowe oferty i notatki rynkowe.