ドバイのラグジュアリーヴィラ。
ドバイで最も人気のあるコミュニティにおけるシグネチャーヴィラの購入者のためのプライベートアドバイザリー。最初のご相談から鍵まで、個別に、そして慎重に担当いたします。
プライベート相談を依頼する理由があって選んだ四つのコミュニティ。
私たちは、価値、プライバシー、長期的な需要が保たれる、ごく少数の確立されたヴィラコミュニティに注力します。あらゆる物件を追いかけることはせず、お客様のご要望に合う住まいのみを扱います。
Emirates Hills
Montgomerieゴルフコースを囲む、ドバイ初のゲーテッドヴィラの一画。広大なプライベート区画、成熟したランドスケープ、そして新しい地区では再現できない隔絶感。
Palm Jumeirah
島のフロンドヴィラとビーチフロントのレジデンスで、プライベートビーチへのアクセスと遮るもののない海の眺めを備えています。市場に留まることのめったにない限られた在庫。
Jumeirah Bay Island
一本の橋で結ばれる、オーダーメイドヴィラの低密度の島。市中で最もプライベートで、めったに出回らない住所の一つです。
Dubai Hills Estate
チャンピオンシップ・ゴルフコースを囲んで計画されたファミリーヴィラで、コミュニティ内に公園、学校、商業施設を備えています。実需層からの力強く安定した需要。
五つのステップ、窓口は一つ。
- 01
ブリーフ
お客様のご要望、予算、時期、そしてその住まいが本当は何のためのものかについての、プライベートな対話から始めます。
- 02
探索とオフマーケット
公開市場とオフマーケットのネットワークを網羅し、本当に合致するヴィラのみをお持ちします。いずれも事前にデベロッパーまたは売主に照らして精査済みです。
- 03
内見と候補リスト
対面または遠隔でプライベート内見を手配し、お客様が自信をもって判断できる候補リストへと絞り込みます。
- 04
オファーとデューデリジェンス
お客様に代わって交渉し、署名の前に信頼できるパートナーと法務・技術デューデリジェンスを調整します。
- 05
譲渡と引き渡し
Dubai Land Departmentでの譲渡と引き渡しを管理し、その後の建築、内装、家具の設えまでお付き合いします。
4つのコミュニティを並べて。
住まいの使い方に照らして各コミュニティを比べるための簡潔な比較です。候補を絞る前に、物件ごとに詳細を確認します。
Emirates Hills
- 性格
- Montgomerie ゴルフコースを囲む、確立されたゲート付きエンクレーブ。広い区画と成熟した植栽が特徴です。
- プライバシー
- 高い。住戸間の間隔がゆったりした単一のゲート付きコミュニティ。
- ビーチへのアクセス
- なし。海沿いではなく、ゴルフコースに面した内陸の立地です。
- 向いている方
- 長期で保有する家族の主たる住まい。
- 最初に確認すること
- 区画の境界、建物の状態、過去の増築、建て替えに関するコミュニティの規定。
Palm Jumeirah
- 性格
- 島内のフロンド・ヴィラとビーチフロント住宅。多くが海を直接望みます。
- プライバシー
- 中程度。フロンドの区画は隣接し、ビーチフロントの住宅はより secluded です。
- ビーチへのアクセス
- 多くの区画にプライベートビーチがありますが、物件により異なり、すべてのヴィラに自動で付くわけではありません。
- 向いている方
- セカンドハウスやライフスタイルの拠点。賃貸の魅力を伴うことも多いです。
- 最初に確認すること
- 権利証上の正確なビーチおよび水際の権利、サービス料、建築上の制約の有無。
Jumeirah Bay Island
- 性格
- 一本の橋で結ばれた、オーダーメイドのヴィラが並ぶ低密度の島。
- プライバシー
- 非常に高い。市場に出ることが稀な少数の住戸。
- ビーチへのアクセス
- 島の水際。アクセスは島全体ではなく、特定の区画によって決まります。
- 向いている方
- 極めてプライベートな主たる住まい、または象徴的な邸宅。
- 最初に確認すること
- 区画固有の水際の権利、デザインコード上の義務、転売条件の有無。
Dubai Hills Estate
- 性格
- 選手権レベルのゴルフコースを囲む計画的な家族向けヴィラ。コミュニティ内に公園・学校・商業施設があります。
- プライバシー
- 中程度。共用施設を伴うコミュニティ生活。
- ビーチへのアクセス
- なし。内陸の計画的なコミュニティです。
- 向いている方
- 学校や施設を身近に求める家族。
- 最初に確認すること
- 引き渡し時の状態、コミュニティおよびサービス料、オフプラン購入の場合は建設段階。
見込んでおくべき費用。
ヴィラの所有は合意価格だけにとどまりません。予算化すべき主な区分は以下のとおりで、適用額は物件ごとに確認します。
- ドバイ土地局の移転手数料、および登記またはトラスティ費用。
- 仲介手数料と法務レビューの費用。
- 年間のサービス料およびコミュニティ料。
- 維持管理、保険、海沿い住宅ではビーチや海域の手入れ。
- 融資を利用する場合、評価、銀行手数料、抵当権登記の費用。
- 改修や建て替えの場合、設計、許認可とNOC、建設および内装。
- 住宅を賃貸する、または不在時に空室とする場合の継続的な物件管理。
正確な手数料・料率・法的要件は時間とともに変わります。ここで固定の数値を示すのではなく、お客様の具体的な物件について最新の公式情報源で確認します。
法務・技術上の確認。
署名の前に、信頼できる法務およびサーベイのパートナーとともにデューデリジェンスを進めます。要点は次のとおりです。
- 権利証と所有権の確認、およびフリーホールドの状態。
- 開発業者または売主の異議なし証明（NOC）、および未払いのサービス料の有無。
- 権利に登記された抵当権・仮登記・負担の有無。
- 構造・設備・瑕疵のサーベイ。古いヴィラでは屋根・基礎・プール・設備の状態。
- コミュニティのデザインコードの範囲内での許容用途と、増築・建て替えの権利。
- オフプランまたは引き渡し購入では、売買契約の条件、完成状況、保証。
住むために買うか、再開発して転売するために買うか。
住むために買う
立地、間取り、採光、コミュニティとの相性が最も重要です。状態は時間をかけて改善できるため、更新が必要な住まいでも適した一軒になり得ます。
再開発して転売するために買う
区画、建て替えや増築の権利、許認可の期間、建設予算が判断を左右します。いかなる利益も費用と市場次第であり、保証されることはありません。
先に決めておきたい問い。
- これは主たる住まいか、セカンドハウスか、投資か。
- より重視するのは、プライバシー、ビーチ、ゴルフ、学校、コミュニティの施設のどれか。
- 入居可能な状態か、改修または建て替えを要するヴィラか。
- 保有の期間はどのくらいで、不在時に賃貸する可能性はあるか。
- 融資か現金か、また考慮すべき居住（レジデンシー）の事情はあるか。
いくつかのよくある質問。
外国人の買主はこれらのコミュニティでヴィラを所有できますか。
はい。4つはいずれも外国人所有に開かれたフリーホールド地域で、権利はドバイ土地局に登記されます。
Palm Jumeirah のヴィラにはすべてプライベートビーチが付きますか。
いいえ。ビーチおよび水際の権利は区画によって異なるため、ご決断の前に権利証で確認します。
Emirates Hills にビーチへのアクセスはありますか。
ありません。Emirates Hills はゴルフコースに面した内陸のコミュニティです。ビーチフロントの住まいなら、Palm Jumeirah または島の住所が適しています。
学校が近いことを望む家族にはどのコミュニティが向いていますか。
Dubai Hills Estate は学校・公園・商業施設がコミュニティ内にあり、多くの家族に好まれています。
購入後にヴィラを増築または建て替えできますか。
多くの場合は可能ですが、コミュニティのデザインコードと必要な許認可によります。候補に挙げる前に、具体的な物件について確認します。
購入後も支援してもらえますか。
はい。改修・建設・家具の設えまで継続して伴走し、BITOQU は建設と内装の一貫サービスとして対応できます。
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