Люксові вілли в Дубаї.

1. Emirates Hills

   Перший закритий вілльний анклав Дубая, розташований навколо гольф-поля Montgomerie. Великі приватні ділянки, зрілий ландшафт і рівень усамітнення, якого новіші райони відтворити не можуть.

2. Palm Jumeirah

   Вілли-«фронди» та резиденції на узбережжі на острові, із приватним виходом до пляжу та нічим не затуленим краєвидом на море. Обмежений фонд, що рідко затримується на ринку.

3. Jumeirah Bay Island

   Острів низької щільності з віллами на замовлення, до якого ведений єдиний міст — одна з найприватніших і найрідкісніших адрес міста.

4. Dubai Hills Estate

   Сімейні вілли, сплановані навколо чемпіонського гольф-поля, із парками, школами й торгівлею в межах спільноти. Сильний, стабільний попит кінцевих користувачів.

1. 01

   Бриф

   Ми починаємо з приватної розмови про ваші вимоги, бюджет і терміни — і про те, для чого насправді ця оселя.

2. 02

   Пошук і позаринкові об’єкти

   Ми охоплюємо відкритий ринок і нашу позаринкову мережу й пропонуємо лише ті вілли, що справді підходять, кожну попередньо перевіривши за девелопером або продавцем.

3. 03

   Перегляди та короткий список

   Ми організовуємо приватні перегляди, особисто чи дистанційно, і звужуємо поле до короткого списку, за яким ви можете впевнено ухвалити рішення.

4. 04

   Пропозиція та належна перевірка

   Ми ведемо перемовини від вашого імені та координуємо юридичну й технічну належну перевірку з надійними партнерами, перш ніж буде щось підписано.

5. 05

   Передання та вручення

   Ми керуємо переданням у Dubai Land Department і врученням — і залишаємося поруч для будь-якого подальшого будівництва, оздоблення чи вмеблювання.

• Збір за передавання в Земельному департаменті Дубая та витрати на реєстрацію чи довірену особу.
• Агентська винагорода та юридичний супровід.
• Щорічні сервісні та громадські збори.
• Обслуговування, страхування та — для прибережних будинків — догляд за пляжною чи морською зоною.
• За іпотеки: оцінка, банківські витрати та реєстрація іпотеки.
• Для реновації чи перебудови: проєкт, дозволи та NOC, будівництво й оздоблення.
• Постійне управління нерухомістю, якщо будинок здають або він порожній за вашої відсутності.

Точні збори, ставки та правові вимоги з часом змінюються. Ми підтверджуємо їх за актуальними офіційними джерелами для вашого конкретного обʼєкта, а не наводимо фіксовані цифри тут.

• Документ про власність і перевірка права власності та статус freehold.
• Сертифікат про відсутність заперечень від забудовника чи продавця та можливі борги за сервісні збори.
• Будь-яка іпотека, застереження чи обтяження, зареєстроване на обʼєкті.
• Перевірка конструкції, інженерних систем і дефектів; у старіших вілл — стан даху, фундаменту, басейну та комунікацій.
• Дозволене використання та права на прибудову чи перебудову в межах дизайн-коду громади.
• Для купівлі на етапі чи при передаванні — умови договору, стан готовності та гарантії.

1. Купівля для життя

   Найважливіші — розташування, планування, світло та відповідність громаді. Стан можна покращити з часом, тож будинок, який потребує оновлення, теж може бути правильним вибором.

2. Купівля для реконструкції та перепродажу

   Рішення визначають ділянка, права на перебудову чи прибудову, строки отримання дозволів і бюджет будівництва. Будь-яка дохідність залежить від витрат і ринку та ніколи не гарантована.

• Це основний дім, другий дім чи інвестиція?
• Що для вас важливіше: приватність, пляж, гольф, школи чи інфраструктура громади?
• Готовий до заселення обʼєкт чи вілла під ремонт або перебудову?
• Який ваш горизонт володіння і чи здаватимете ви будинок за своєї відсутності?
• Іпотека чи готівка, і чи є питання резидентства, які слід урахувати?

Повʼязане: будівництво та реконструкція вілл, позаринкові обʼєкти та кейс із придбання вілли.

З Журналу: купівля нерухомості в Дубаї іноземцем.