Dubai’de lüks villalar.
Dubai’nin en çok tercih edilen topluluklarındaki seçkin villaların alıcıları için özel danışmanlık – ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar bizzat ve gizlilik içinde yürütülür.
Özel görüşme talep edinDört topluluk, bir nedenle seçildi.
Değer, mahremiyet ve uzun vadeli talebin korunduğu az sayıda yerleşik villa topluluğuna odaklanıyoruz. Her ilanın peşinden koşmayız – yalnızca sizin dosyanıza uyan evlerin.
Emirates Hills
Montgomerie golf sahası çevresinde, Dubai’nin ilk kapalı villa yerleşkesi. Büyük özel parseller, olgun peyzaj ve yeni bölgelerin tekrarlayamayacağı bir mahremiyet.
Palm Jumeirah
Adadaki dal villaları ve sahil şeridi konutları – özel plaj erişimi ve kesintisiz deniz manzarasıyla. Piyasada nadiren kalan sınırlı bir stok.
Jumeirah Bay Island
Tek bir köprüyle ulaşılan, düşük yoğunluklu, özel tasarım villalardan oluşan bir ada – şehrin en mahrem ve az el değiştiren adreslerinden biri.
Dubai Hills Estate
Şampiyona golf sahası çevresinde, master plana sahip aile villaları – topluluk içinde parklar, okullar ve alışveriş alanlarıyla. Son kullanıcıdan güçlü ve istikrarlı talep.
Beş adım, tek muhatap.
- 01
Brifing
İhtiyaçlarınız, bütçeniz ve zamanınız – ve evin gerçekte ne için olduğu – üzerine özel bir görüşmeyle başlıyoruz.
- 02
Arama ve piyasa dışı
Açık piyasayı ve piyasa dışı ağımızı tarıyor, yalnızca gerçekten uyan villaları – her biri önce geliştirici veya satıcı açısından kontrol edilerek – size getiriyoruz.
- 03
Görüşler ve kısa liste
Özel görüşler düzenliyor – yerinde ya da uzaktan – ve güvenle karar verebileceğiniz bir kısa listeye indiriyoruz.
- 04
Teklif ve inceleme
Sizin adınıza pazarlık ediyor, imzadan önce güvenilir ortaklarla hukuki ve teknik incelemeyi koordine ediyoruz.
- 05
Devir ve teslim
Dubai Land Department’daki devri ve teslimi yönetiyor – ardından gelen inşaat, iç mekân ya da mobilya için de yanınızda kalıyoruz.
Dört topluluk, yan yana.
Her topluluğu evi nasıl kullanmayı düşündüğünüzle tartmanıza yardımcı olacak kısa bir karşılaştırma. Ayrıntılar, kısa listeye almadan önce her mülk için teyit edilir.
Emirates Hills
- Karakter
- Montgomerie golf sahası çevresinde kurulu, büyük parseller ve olgun peyzaja sahip köklü, kapalı bir yerleşim.
- Mahremiyet
- Yüksek. Evler arasında geniş mesafeler bulunan tek bir kapalı topluluk.
- Plaj erişimi
- Yok. Kıyıda değil, iç kesimde, golf odaklı bir konum.
- Kimlere uygun
- Uzun vadede tutulan birincil aile konutu.
- Önce neyi kontrol ederiz
- Parsel sınırları, yapı durumu, geçmiş ek yapılar ve topluluğun yeniden inşa kuralları.
Palm Jumeirah
- Karakter
- Ada üzerinde, çoğu doğrudan deniz manzaralı dal villaları ve sahil konutları.
- Mahremiyet
- Orta. Dal parselleri birbirine yakındır; sahil evleri daha koruncaklıdır.
- Plaj erişimi
- Birçok parselde özel plaj, ancak bu mülke bağlıdır ve her villa için otomatik değildir.
- Kimlere uygun
- Çoğu zaman kira potansiyeli olan ikinci ev ya da yaşam tarzı.
- Önce neyi kontrol ederiz
- Tapudaki kesin plaj ve kıyı hakları, aidatlar ve olası inşaat kısıtları.
Jumeirah Bay Island
- Karakter
- Tek bir köprüyle ulaşılan, düşük yoğunluklu, özel tasarım villalardan oluşan bir ada.
- Mahremiyet
- Çok yüksek. Az sayıda ve nadiren el değiştiren ev.
- Plaj erişimi
- Ada kıyısı; erişim tüm adaya değil, belirli parsele bağlıdır.
- Kimlere uygun
- Son derece özel bir birincil ev ya da prestijli konut.
- Önce neyi kontrol ederiz
- Parsele özgü kıyı hakları, tasarım kodu yükümlülükleri ve varsa yeniden satış koşulları.
Dubai Hills Estate
- Karakter
- Şampiyona golf sahası çevresinde, topluluk içinde parklar, okullar ve ticaret alanları bulunan, planlı aile villaları.
- Mahremiyet
- Orta. Ortak olanakların paylaşıldığı bir topluluk yaşamı.
- Plaj erişimi
- Yok. İç kesimde planlı bir topluluk.
- Kimlere uygun
- Okul ve olanakları yakınında isteyen aileler.
- Önce neyi kontrol ederiz
- Teslim durumu, topluluk ve hizmet aidatları, projeden alımda yapım aşaması.
Planlanması gereken maliyetler.
Bir villaya sahip olmak, anlaşılan fiyattan ibaret değildir. Bütçelenmesi gereken başlıca kalemler aşağıdadır; rakamları her mülk için teyit ederiz.
- Dubai Arazi Dairesi devir ücreti ve tescil ya da emanet masrafları.
- Aracılık ve hukuki inceleme ücretleri.
- Yıllık hizmet ve topluluk aidatları.
- Bakım, sigorta ve sahil evlerinde plaj ya da deniz alanlarının bakımı.
- Finansman kullanılıyorsa değerleme, banka işlem ve ipotek tescil masrafları.
- Yenileme ya da yeniden inşa için tasarım, izinler ve NOC'ler, inşaat ve iç mekân.
- Ev kiraya verilirse ya da siz yokken boş kalırsa sürekli mülk yönetimi.
Kesin ücretler, oranlar ve yasal gereklilikler zamanla değişir. Bunları burada sabit rakamlar vermek yerine, mülkünüze özel olarak güncel resmî kaynaklardan teyit ederiz.
Hukuki ve teknik kontroller.
İmza atılmadan önce güvenilir hukuk ve ekspertiz ortaklarıyla durum tespiti yürütürüz. Temel noktalar:
- Tapu ve mülkiyet doğrulaması ile freehold statüsü.
- Geliştirici ya da satıcının itiraz yoktur belgesi ve ödenmemiş aidat borçları.
- Tapu üzerine kayıtlı ipotek, şerh ya da takyidatlar.
- Yapısal, tesisat ve kusur ekspertizi; eski villalarda çatı, temel, havuz ve tesisatın durumu.
- Topluluk tasarım kodu çerçevesinde izin verilen kullanım ile ek yapma ya da yeniden inşa hakları.
- Projeden ya da teslim alımlarında satış sözleşmesi şartları, tamamlanma durumu ve garantiler.
Yaşamak için mi, yeniden geliştirip satmak için mi almak.
Yaşamak için almak
Konum, plan, ışık ve toplulukla uyum en çok önem taşır. Durum zamanla iyileştirilebilir; bu nedenle güncellenmesi gereken bir ev de doğru seçim olabilir.
Yeniden geliştirip satmak için almak
Kararı parsel, yeniden inşa ya da ek yapma hakları, izin süresi ve inşaat bütçesi belirler. Her türlü getiri maliyetlere ve piyasaya bağlıdır ve asla garanti değildir.
Önce netleştirilmeye değer sorular.
- Bu birincil ev mi, ikinci ev mi, yoksa yatırım mı?
- Sizin için hangisi daha önemli: mahremiyet, plaj, golf, okullar ya da topluluk olanakları?
- Teslime hazır mı, yoksa yenilenecek ya da yeniden inşa edilecek bir villa mı?
- Mülkiyet süreniz nedir ve siz yokken evi kiraya verir misiniz?
- Finansman mı nakit mi ve hesaba katılacak oturum hususları var mı?
Birkaç yaygın soru.
Yabancı alıcılar bu topluluklarda villa sahibi olabilir mi?
Evet. Dördü de yabancı mülkiyetine açık freehold bölgelerdir ve tapu Dubai Arazi Dairesi'nde tescillenir.
Her Palm Jumeirah villasında özel plaj var mı?
Hayır. Plaj ve kıyı hakları parsele bağlıdır; bu yüzden karar vermeden önce tapudan teyit ederiz.
Emirates Hills'te plaj erişimi var mı?
Hayır. Emirates Hills iç kesimde, golf odaklı bir topluluktur. Sahil evi için Palm Jumeirah ya da bir ada adresi daha uygundur.
Okulların yakın olmasını isteyen bir aileye hangi topluluk uygun?
Dubai Hills Estate'te okullar, parklar ve ticaret alanları topluluk içindedir; birçok aile bunu tercih eder.
Satın aldıktan sonra villayı genişletebilir ya da yeniden inşa edebilir miyim?
Çoğu zaman evet, ancak bu topluluk tasarım koduna ve gerekli izinlere bağlıdır. Kısa listeye almadan önce bunu ilgili mülk için kontrol ederiz.
Satın alımdan sonra yardımcı oluyor musunuz?
Evet. Yenileme, inşaat ya da döşeme süreçlerinde yanınızdayız; BITOQU bunu tam döngü yapım ve iç mekân hizmeti olarak yürütebilir.
Ne aradığınızı bize anlatın.
Doğrudan bir görüşme planlayın ya da bilgilerinizi bırakın; size uygun bir zaman ayarlayalım. Henüz satın almaya hazır değil misiniz? WhatsApp topluluğumuzda ve Telegram kanalımızda yeni lansmanları ve piyasa notlarını paylaşıyoruz.