October 24, 2026
Was der Immobilienkauf in Dubai kostet
Der ausgewiesene Preis ist nur ein Teil dessen, was Sie zahlen. Dieser Leitfaden stellt die einmaligen Kaufkosten in Dubai dar — Registrierung, Makler, NOC und Finanzierungsgebühren — mit einem Rechenbeispiel, damit Sie vor der Festlegung kalkulieren können.
Die einmaligen Kosten, gruppiert
Der Großteil der Zusatzkosten eines Dubaier Kaufs ist ein einziger Prozentsatz — die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (DLD) — plus einige kleinere feste Gebühren. Die wichtigsten Posten finden Sie unten. Die Angaben sind aktuelle offizielle oder marktübliche Beträge zum Zeitpunkt der Erstellung; bestätigen Sie die genauen Zahlen für Ihre Transaktion, da Gebühren von Zeit zu Zeit angepasst werden.
| Kosten | Zahlbar an | Wann sie anfallen | Wovon sie abhängen |
|---|---|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr — 4 % des Preises | Dubai Land Department | Bei der Übertragung | Kaufpreis. Rechtlich 2 % Käufer / 2 % Verkäufer, doch der Käufer zahlt üblicherweise die vollen 4 %. |
| Registrierungs- (Treuhänder-)Gebühr — AED 2.000 unter AED 500k, AED 4.000 ab dieser Grenze, + 5 % MwSt. | Registrierungstreuhänder | Bei der Übertragung | Ob der Preis unter oder über AED 500.000 liegt. |
| Ausstellung des Title Deed — rund AED 580 | Dubai Land Department | Bei der Übertragung | Feste Verwaltungsgebühr für eine fertige Einheit. |
| Maklerprovision — üblicherweise 2 % + 5 % MwSt. | Ihr Makler | Bei der Übertragung | Im Maklervertrag vereinbart; marktüblich sind rund 2 %. |
| NOC-Gebühr des Entwicklers | Der Entwickler | Vor der Übertragung | Je nach Entwickler; erforderlich, um beglichene Gebühren zu bestätigen. |
| Hypothekenkosten (bei Finanzierung) | Bank + DLD | Bei der Finanzierung | Unten und in unserem Hypotheken-Leitfaden gesondert behandelt. |
Immobilienkäufe in Dubai unterliegen keiner jährlichen Grundsteuer, und es gibt keine Stempelsteuer über die DLD-Übertragungsgebühr hinaus. Die 5 % MwSt., die Sie sehen, gelten für Dienstleistungen wie Makler- und Treuhändergebühren, nicht für den Preis der Wohnimmobilie selbst.
Wenn Sie eine Hypothek nutzen
Die Finanzierung verursacht zusätzlich zu den obigen eigene Kosten. Die wichtigsten sind eine Bearbeitungs- oder Arrangierungsgebühr der Bank (ein Prozentsatz des Kredits), eine von der Bank erhobene Bewertungsgebühr (häufig im Bereich von AED 2.500–3.500) sowie eine Hypotheken-Registrierungsgebühr beim DLD in Höhe von 0,25 % der Kreditsumme zuzüglich einer kleinen Verwaltungsgebühr. Diese werden bar gezahlt und nicht zum Kredit hinzugerechnet.
Die Anzahlung selbst ist der größte Kostenblock beim finanzierten Kauf, und sie ist für Nicht-Residenten höher. Beleihungsgrenzen, Unterlagen und das Gesamtbild behandeln wir in Hypotheken in Dubai für Nicht-Residenten.
Ein Rechenbeispiel
Das folgende Beispiel ist rein illustrativ — ein Barkauf mit runden Zahlen, um zu zeigen, wie sich die Kosten summieren. Es ist kein Angebot, und die Makler- sowie etwaige Rechtsgebühren sind Verhandlungssache, behandeln Sie die Summe also als Größenordnung, nicht als feste Zahl.
| Position | Betrag (AED) |
|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr (4 %) | 80.000 |
| Registrierungstreuhänder-Gebühr (+ 5 % MwSt.) | 4.200 |
| Ausstellung des Title Deed | 580 |
| Maklerprovision (2 % + 5 % MwSt.) | 42.000 |
| Illustrative Summe der obigen Posten | etwa 126.780 — rund 6,3 % des Preises |
Bei einem finanzierten Kauf kommen die Anzahlung plus die Bank- und Hypotheken-Registrierungskosten hinzu; die obigen Pflichtgebühren bleiben weitgehend gleich. Eine sinnvolle Faustregel ist, bei einem Barkauf rund 7–8 % des Preises für Kaufkosten einzuplanen, vor Möblierung, Umzug oder Renovierung.
Die Kosten, die nach dem Kauf weiterlaufen
Zwei laufende Kosten sind für Ihr langfristiges Budget wichtig und leicht zu unterschätzen. Die erste sind jährliche Servicegebühren, pro Quadratfuß abgerechnet und stark je Gebäude schwankend — wie Sie sie vor dem Kauf prüfen, erklären wir in unserem Leitfaden zu Servicegebühren in Dubai. Die zweite ist, falls Sie vermieten, die Verwaltung und die laufenden Kosten, die von der ausgewiesenen Miete abgehen, die wir in Mietrendite und Nettoertrag beziffern.
Das Fazit
Planen Sie für einen Barkauf rund 7–8 % des Preises für einmalige Kosten ein, dominiert von der 4-%-DLD-Übertragungsgebühr, wobei Makler und einige feste Gebühren den Rest ausmachen. Die Finanzierung fügt Anzahlung und Bankgebühren hinzu. Nichts davon sollte am Abschlusstag eine Überraschung sein — ein guter Berater gibt Ihnen vor der Unterschrift die volle Zahl schriftlich.
Wenn Sie vor dem Fortfahren eine postengenaue Kostenschätzung für eine bestimmte Immobilie möchten, erstellen wir sie gerne.
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