Dubai'de tadilat için villa nasıl seçilir

Evden değil, parselden başlayın

Bir tadilat veya yeniden inşada parsel genellikle mevcut evden daha önemlidir, çünkü ev değişebilir, parsel değişemez. Parsel büyüklüğü ve biçimine, yönelim ve ışığa, topluluk içindeki konuma ve parselin taşıyabileceğine kıyasla mevcut taban alanına bakın. Güçlü bir parselde yorgun bir ev, genellikle tavize uğramış bir parselde iyi bir evden daha iyi bir başlangıçtır.

Bu bilinçli olarak bir parsel-ve-potansiyel merceğidir; olduğu gibi oturulacak bir villa seçmekten farklıdır. Şimdi tadını çıkaracağınız bir ev için toplulukları karşılaştırıyorsanız lüks villa danışmanlığımız o alanı kapsar; burada soru bir parsel ve yapının neye dönüşebileceğidir.

Durum ve teknik tesisat

Eski bir villanın değeri yüzeylerin ardında olana bağlıdır. Bağlanmadan önce temelleri incelettirin:

• Yapı — temeller, duvarlar, çatı ve her türlü hareket veya su hasarı belirtisi.
• Tesisat — elektrik, sıhhi tesisat, soğutma ve drenaj, ve iyileştirme mi tam değişim mi gerektikleri.
• Havuz, peyzaj ve dış işler, hafife alınması kolaydır.
• İşlerin parçası olarak güncel standartlara getirilmesi gereken her şey.

Düzgün bir teknik inceleme tahmini bir iş kapsamına çevirir ve bir iş kapsamı dürüstçe bütçelemenizi sağlayan şeydir.

Genişletme, yeniden inşa ve onaylar

Bir villayla ne yapabileceğinizi topluluğun kuralları ve gereken onaylar belirler — hırs değil. Almadan önce genişletip genişletemeyeceğinizi veya yeniden inşa edip edemeyeceğinizi, hangi sınırlar içinde ve topluluk ile yetkililerden hangi onayların gerektiğini belirleyin.

Ön değerlendirme ile işleri yürütmek için teyitli bir izin arasında net bir çizgi tutun. Bir emlakçının iyimserliği veya bir komşunun emsali izin değildir. İnşa edebileceğinizi, uygun prosedürle yazılı teyit edilene dek geçici sayın.

Payla bütçeleyin ve elde tutma maliyetini sayın

İki bütçe hatası yaygındır: pay olmaması ve işler sırasında elde tutma maliyetini yok saymak. Eski mülkler sürpriz çıkardığı için, kapsamlanmış maliyetin üstüne gerçekçi bir pay koyun. Sonra elde tutma maliyetini ekleyin — villaya sahip olduğunuz, tutmak için ödediğiniz ve inşaatı finanse ettiğiniz, içinde oturmadığınız ve kiralamadığınız aylar.

Burada metrekare başına bir tadilat maliyeti uydurmayacağız, çünkü bu tümüyle kapsama, şartnameye ve belirli mülke bağlıdır. Mesele, gerçek kapsamınızı uzmanlarla kapsamlayıp pay eklemektir, bir makaledeki rakama demirlemek değil. Tek seferlik alış maliyetleri ayrıdır ve almanın maliyeti yazısında ayrıntılıdır.

Yeniden satış potansiyelini tamamlanmış emsallere karşı değerlendirin

Bir tadilat alımının sınavı, basitçe benzer bir tamamlanmış villa almak alternatifine karşı bitmiş sonuçtur. İlerlemeden önce olası toplam maliyeti — alım, maliyetler, kapsamlanmış işler, pay ve elde tutma — o toplulukta o standarttaki tamamlanmış villaların gerçekte ulaştığıyla karşılaştırın.

Toplam maliyet benzer tamamlanmış evlerin epey üstündeyse, projenin getiri dışında bir nedene ihtiyacı vardır: örneğin tam istediğiniz gibi inşa edilmiş bir ev. Her yeniden satış kazancı maliyetlere ve piyasaya bağlıdır ve asla garanti değildir, bu yüzden onu ihtiyatlı modelleyin. Bir yeniden geliştirmenin baştan sona nasıl yapılandırılabileceği için villa geliştirme hizmetimiz edinmeden teslime kadar yürütür.

Alım öncesi kontrol listesi

1. Parsel — büyüklük, biçim, yönelim, konum ve iyileştirme payı.
2. İnceleme — yapı ve tesisat uzmanlarca değerlendirilmiş.
3. Kurallar — genişletme ve yeniden inşa hakları ve gereken onaylar, yazılı teyitli.
4. Bütçe — kapsamlanmış maliyet artı gerçek bir pay.
5. Elde tutma — işler sırasında tutma ve finansman maliyeti.
6. Emsaller — toplam maliyet, yakındaki aynı standartta tamamlanmış villalara karşı.

Özet

Tadilat için villa, mevcut dekora göre değil, parsele, incelemeye ve rakamlara göre alınır. Bağlanmadan önce ne inşa edebileceğinizi teyit edin, gerçek kapsamınızı payla ve elde tutmayla bütçeleyin ve toplam maliyeti tamamlanmış emsallere karşı test edin. Disiplinle yapılırsa tam istediğiniz gibi bir ev verebilir; iyimserlik üzerine yapılırsa, tadilat bütçelerinin raydan çıktığı yerdir.

Teklif vermeden önce bir tadilat adayının yukarıdakilerin tümü üzerinden değerlendirilmesini isterseniz, bu sunduğumuz bir hizmettir.