Como escolher uma villa para renovar em Dubai

Comece pelo lote, não pela casa

Numa renovação ou reconstrução, o lote conta muitas vezes mais do que a casa atual, porque a casa pode mudar e o lote não. Olhe para o tamanho e a forma do lote, a orientação e a luz, a posição na comunidade e a implantação existente face ao que o lote poderia suportar. Uma casa cansada num bom lote é geralmente um melhor ponto de partida do que uma boa casa num lote comprometido.

É deliberadamente uma lente lote-e-potencial, distinta de escolher uma villa para habitar tal como está. Se compara comunidades para uma casa a desfrutar já, o nosso aconselhamento em villas de luxo cobre esse terreno; aqui a questão é no que um lote e uma estrutura se podem tornar.

Estado e sistemas técnicos

O valor de uma villa antiga depende do que está por trás dos acabamentos. Antes de se comprometer, mande inspecionar os fundamentos:

• Estrutura — fundações, paredes, cobertura e qualquer sinal de movimento ou dano por água.
• Sistemas — elétrico, canalização, arrefecimento e drenagem, e se precisam de atualização ou substituição completa.
• A piscina, o paisagismo e as obras exteriores, fáceis de subestimar.
• Tudo o que deva ser atualizado às normas atuais no âmbito das obras.

Uma inspeção técnica adequada transforma a suposição num âmbito de obra, e um âmbito de obra é o que permite orçamentar com honestidade.

Ampliação, reconstrução e licenças

O que pode fazer de uma villa é regido pelas regras da comunidade e pelas licenças exigidas — não pela ambição. Estabeleça, antes de comprar, se pode ampliar ou reconstruir, dentro de que limites e que autorizações são necessárias da comunidade e das autoridades.

Mantenha uma linha clara entre uma avaliação preliminar e uma licença confirmada para executar as obras. O otimismo de um agente ou o precedente de um vizinho não é uma licença. Trate o que pode construir como provisório até estar confirmado por escrito pelo procedimento adequado.

Orçamente com margem e conte o custo de posse

Dois erros de orçamento são comuns: sem margem, e ignorar o custo de posse durante as obras. Inclua uma margem realista acima do custo estimado, porque os imóveis antigos reservam surpresas. Depois some o custo de posse — os meses em que detém a villa, paga para a manter e financia a obra, sem nela habitar nem a arrendar.

Não vamos inventar aqui um custo de renovação por pé quadrado, porque depende inteiramente do âmbito, do caderno de acabamentos e do imóvel específico. O ponto é orçamentar o seu âmbito real com profissionais e acrescentar margem, não ancorar-se num número de um artigo. Os custos únicos de compra são à parte e detalhados em o custo de comprar.

Julgue o potencial de revenda face a comparáveis concluídos

O teste de uma compra para renovar é o resultado acabado face à alternativa de simplesmente comprar uma villa concluída comparável. Antes de avançar, confronte o custo total provável — compra, custos, obras estimadas, margem e posse — com o que realmente alcançam villas concluídas desse padrão nessa comunidade.

Se o custo total ultrapassar claramente casas concluídas comparáveis, o projeto precisa de uma razão para além do retorno: uma casa construída exatamente à medida, por exemplo. Qualquer ganho de revenda depende de custos e mercado e nunca é garantido, por isso modele-o com prudência. Para estruturar uma requalificação de ponta a ponta, o nosso serviço de desenvolvimento de villas gere da aquisição à entrega.

Uma lista de verificação pré-compra

1. Lote — tamanho, forma, orientação, posição e margem de melhoria.
2. Inspeção — estrutura e sistemas avaliados por profissionais.
3. Regras — direitos de ampliação e reconstrução e licenças exigidas, confirmados por escrito.
4. Orçamento — custo estimado mais uma margem real.
5. Posse — o custo de manter e financiar durante as obras.
6. Comparáveis — o custo total face a villas concluídas do mesmo padrão nas proximidades.

Em resumo

Uma villa para renovar compra-se pelo lote, pela inspeção e pelos números — não pela decoração atual. Confirme o que pode construir antes de se comprometer, orçamente o seu âmbito real com margem e posse, e teste o custo total face a comparáveis concluídos. Feito com disciplina, pode dar uma casa exatamente à medida; feito sobre o otimismo, é onde os orçamentos de renovação descarrilam.

Se pretende que um candidato a renovação seja avaliado em tudo o acima antes de licitar, é um serviço que prestamos.