Dubai gayrimenkulü ile Golden Visa: almadan önce ne kontrol edilmeli

Ana gereksinim

BAE Golden Visa'ya gayrimenkul yolu bir değer eşiği etrafında kuruludur. Uzun süredir geçerli gereksinim, yenilenebilir on yıllık bir oturma vizesini destekleyen, 2 milyon AED veya daha yüksek değerde bir veya birden fazla mülktür. İki nokta hemen önemlidir:

• 2 milyon AED mülkün tescilli değeridir, peşinatınız değil.
• Vize ayrı bir başvuru ve bir devlet kararıdır. Uygun bir mülke sahip olmak başvuruyu destekler; onayı otomatik yapmaz.

Vize kuralları ve eşikleri yetkililerce belirlenir ve değişebilir. Buradaki herhangi bir rakama güvenmeden önce durumunuz için güncel gereksinimleri resmî BAE devlet kanallarından teyit edin ve bunu uygunluğunuzun bir tespiti değil yönlendirme olarak alın.

Alıcıları yanıltan koşullar

Off-plan mülk

Off-plan uygun olabilir. Uygulamada bu, tescilli bir satış sözleşmesine ve en az 2 milyon AED değerin mevcut olduğunun kanıtına dayanır — alıcılardan genellikle mülk için ödenen tutarı teyit eden bir geliştirici yazısı istenir. İnşa halindeki bir alımın sayılacağını varsaymadan önce güncel belge gerekliliklerini kontrol edin.

İpotekli bir mülk

İpotek sizi otomatik olarak diskalifiye etmez; uygunluk mülkün tescilli değeri üzerinden değerlendirilir. Bir mülk finanse edilmişse genellikle ödenen tutarı ve kalan bakiyeyi belirten bir banka yazısı istenir. Bankanızın ve yetkililerin ne beklediğini teyit edin.

Mülkleri birleştirme

Tapular adınıza tescilli olmak koşuluyla, 2 milyon AED eşiğine ulaşmak için genellikle birden fazla mülkün değerini birleştirmek mümkündür. Varsaymak yerine hedeflediğiniz mülkler için teyit edin.

Aileniz

Golden Visa çerçevesi aile üyelerini dahil etmeye izin verir. Kapsam ve belgeler güncel kurallara bağlıdır, bu yüzden başvurunun parçası olarak hanenize ne uygulandığını teyit edin.

Kapora öncesi çözülecek sorular

Hangi mülkü alacağınızı belirleyebileceklerinden, para el değiştirmeden önce bunları çözün.

1. Mülkün tescilli değeri tek başına 2 milyon AED'ye ulaşıyor mu, yoksa yalnızca adınıza başka bir tapuyla birleştirildiğinde mi?
2. Off-plan ise sözleşme tescilli mi ve istenen ödenen tutarı kanıtlayabiliyor musunuz?
3. Finansman varsa bankanız ödenen tutarı ve kalanı belirten bir yazı verecek mi?
4. Vizenin kimi kapsaması gerekiyor ve bu belgelerde ne ekler?
5. Güncel eşikler, belgeler ve süreç durumunuz için resmî kanallardan teyit edildi mi?

Alım sürecinin kendisi — freehold, belgeler ve Title Deed — yabancı olarak Dubai'de gayrimenkul almak yazısında, finansman tarafı yerleşik olmayanlar için krediler yazısında ele alınır.

Özet

Oturum alım nedeninizin parçasıysa, mülkü seçmeden önce ayarlayın, sonra değil. Güncel eşik ve belgeleri resmî kanallardan teyit edin, off-plan veya bir ipoteğin ihtiyaç duyacağınız kanıtları nasıl etkilediğini kontrol edin ve tescilli değerin — tek başına veya birleşik — 2 milyon AED'yi aştığından emin olun. Sonra vizeyi desteklenen bir başvuru olarak görün, asla garantili bir sonuç değil.

Oturma gereksinimini göz önünde tutarak bir mülk seçmek ve belge sırasını çıkarmak isterseniz, bunu sizinle birlikte yapılandırabiliriz.